• 福州防水
  • 專注高效快速補漏
400-777-2203
  • 咨詢熱線
  • 15806077358
24小時免費上門查看現場,免費出方案及預算
堵漏知識
您當前的位置:首頁  >  防水知識 > 堵漏知識 >

新買來的二手房卻漏水了,誰來承擔這個責任

作者:福州防水補漏公司    發布日期:2018-09-21 09:36:31

  現在房價貴,許多人都把目光投向二手房,二手房由于價格便宜,成了不少購房剛需族的首選。然而,由于二手房年久、養護不妥等原因會呈現滲水漏水的缺點,哪些這些問題怎樣處理呢?又有誰來背這個鍋呢?小編以一個事例:新買的二手房呈現漏水滲水現象找來資深法令人士進行問詢。

  一、事例:新買的二手房呈現漏水滲水現象

  為了便利孩子上學,家住福州的陳先生花掉了多年積儲在開發區買了一套二手房。“正本以為房子雖然舊點,還能入住,孩子能上學就行了,沒想到房子一到手就發現漏水嚴峻。”陳先生說,買房前房主曾奉告衛生間屋頂漏水,但屢次著重漏水僅僅小問題,只需求簡略修補就好。但收房后,陳先生發現房子漏水問題嚴峻,無法處理,全家人為這件事頭疼不已。

  “我其時是經過中介公司購買的這套學位房,看房時,我進門就看到了客廳的墻壁上有水印和發霉的痕跡,其時房主和中介都再三強調房子漏水僅僅小問題,能夠忽略不計。”陳先生說,其時我覺得對方開出的價格非常實惠,還有考慮到學位,戶型和周邊配套都不錯,就沒有細想,看房當天就付清了首付款。直到入住前,需求補漏時,他才發現漏水問題其實很難處理,是個大麻煩。

  經多方聯絡查詢,陳先生發現是樓上房子的防水沒做好。陳先生不得不屢次聯絡原房主。樓上街坊后來贊同修補,但是提出修補后,不將衛生間恢復原樣。陳先生則以為,樓上漏水樓下遭殃,正本就應該樓上擔任補葺。兩邊不合難解,漏水問題也因而遲遲無法處理。對此,陳先生又想向原房主要求補償,原房主則表明,自己事前就闡明房子有漏水問題,陳先生其時也表明承受,因而沒有補償的職責。

  二、釋法:賣方事前闡明則無需擔任

  針對本事例,從業多年的鄧律師以為,兩邊之間應該在房子買賣之前就房子漏水問題進行闡明,賣方現已向陳先生有了清晰的奉告,這種情況下,賣方現已履行了奉告職責,其時陳先生也表明承受。因而,原房主無需就此承當職責。

  而陳先生樓上業主作為一個房子產權的所有人,假如漏水是由于該房主對房子的運用或許裝飾不妥而形成引起的,那么樓上的住戶應當對樓下的漏水承當悉數的職責。這里邊可能要包含補葺,假如形成相應的財產損失可能還要承當相應的補償職責。

  所以從頭修補,做好防水作業是樓上業主的法定職責,樓上業主有職責必需要合作陳先生做好防水作業。本案中,主張陳先生加強與樓上業主的洽談作業,由于畢竟是鄰里。修理的費用必定要由形成漏水問題的那一家,也就是此事例傍邊樓上的住戶來擔任,余下詳細的工作能夠兩家來進行洽談。

  三、支招:在合同中細化相應條款職責

  比較新房,二手房具有價格低、地段好等優勢,但有些由于締造年代久遠,且運用時間長,簡單呈現外墻滲水、下水管道阻塞等問題。

  一旦呈現質量問題,誰來承當職責?房產中介、房東、物業,仍是開發商?鄧律師以為,假如買賣兩邊呈現對立,作為房產中介,主要是起和諧效果。而原房主在出售時,把房子瑕疵照實奉告買方,假如呈現問題,不需求承當過多職責。相反地,若是成心隱秘房子質量問題,則需承當補償職責。假如房子存在蔭蔽的質量問題,是房子本身問題,而不是原房東在裝潢、運用過程中所發生的,并且原房主也并不知情,那就不需求承當保證職責。

  鄧律師表明,假如購買二手房過程中,中介公司在居間做介紹,主張賣家最好在買賣協議中寫明,兩邊之間應當就中介人承當什么樣的法令職責,在合同傍邊的相應條款進行細化防止今后的對立膠葛。

防水知識
青娱乐在线视频分类